HET VENTILATIEVRAAGSTUK

Omdat woningen de laatste decennia steeds beter worden geïsoleerd, stijgt ook de behoefte aan degelijke ventilatie. Wie zich een beetje inwerkt in deze materie, heeft snel door hoe paradoxaal dit eigenlijk is. We bouwen immers zo luchtdicht mogelijk om energie- en milieuvriendelijk te leven, maar dat maakt van onze woningen gesloten dozen met een behoorlijk ongezond binnenklimaat.

Twee elementen zorgen voor problemen: CO2 en vocht. Dus moet er voldoende worden geventileerd.  In oude woningen volstaat het om nu en dan eens een raam te openen, hoewel dat – vooral in de winter – veel energie- en warmteverlies oplevert. Voor recente, nagenoeg luchtdichte woningen is deze vorm van ventilatie echter onvoldoende.

We kunnen stellen dat bouwheren heden ten dage uit twee systemen kunnen kiezen. Een eerste mogelijkheid is systeem C. Dit houdt in dat alle vervuilde lucht mechanisch wordt afgevoerd dankzij roosters in ruimtes zoals de keuken, de badkamer en de wasplaats en dat er rechtstreeks van buitenaf verse lucht wordt aangevoerd in leefruimtes en slaapkamers via roosters in de ramen. Er bestaan ook vraaggestuurde C-systemen, die alleen ventileren wanneer afwijkende CO2-waarden en vochtgehaltes worden gemeten.

Een andere mogelijkheid is systeem D. Hierbij gebeurt de ventilatie volledig mechanisch en wordt de warmte van de afgevoerde lucht gerecupereerd, tot wel 90% en meer. Dat betekent dat er geen roosters meer in de ramen worden voorzien. Er is alleen nog aan- en afvoer van lucht via het dak. Over systeem D doen echter heel wat horrorverhalen de ronde. Zo zou dit systeem in Nederland op grote schaal zijn toegepast met slechte resultaten.

Het ventilatievraagstuk is lange tijd een groot dilemma in ons project. Systeem C zou onze investering in isolatie toch sterk ondermijnen, want waarom dichten we alle kieren en spleten als we ventilatieroosters in de ramen plaatsen? Bovendien is het ons niet toegestaan om zichtbare wijzigingen aan te brengen aan de gevel, waardoor raamroosters voor ons geen optie zijn.

We besluiten systeem D het voordeel van de twijfel te gunnen en contacteren een specialist ter zake. We moeten ons niet laten afschrikken door de horrorverhalen uit Nederland. Dit betreft sociale woningbouwprojecten waarbij te weinig zorg werd besteed aan installatie en onderhoud. Onze contactpersoon – die overigens ook systeem C aanbiedt – raadt ons vrij snel aan om voluit voor D te gaan. De installatiekost kunnen we beperken door met een zelfbouwpakket te werken, er is het voordeel van de warmterecuperatie én ons project laat toe om gegalvaniseerde buizen te gebruiken, die onderhoud sterk vergemakkelijken.

Hierna besluiten we vrij snel om systeem C definitief af te voeren. Enkele weken later blijkt ook de offerte voor een D-zelfbouwpakket goed in onze begroting te passen. Vraagstuk opgelost!

REGENWATER OF BOORPUT?

Nog tot september 2014 blijven we in onze huidige woning leven. Hier gebruiken we geen regenwater maar grondwater door middel van een boorput. We zijn evenmin aangesloten op leidingwater, wat ons eigenlijk verplichtte om het grondwater fatsoenlijk te filteren alvorens we het konden gebruiken in de keuken bijvoorbeeld. Voordeel hiervan zijn dat je niet hoeft te betalen voor het water dat je verbruikt, de watertoevoer gegarandeerd is, en door middel van een osmosefilter verkregen we op die manier zelfs lekker drinkbaar water.

In onze casco zit een regenwaterput van 5000 liter inbegrepen, maar omdat we geen ervaring hebben met het gebruik daarvan, lieten we ons wat afschrikken door verhalen over algen, geurtjes en kleurtjes… In eerste instantie wilden we dus graag opnieuw een put laten boren om grondwater op te pompen zodat we ons over die dingen geen zorgen zouden hoeven te maken. Een kleine queeste op het net drukte ons echter meteen met de neus op de feiten. Het zou ecologisch niet verantwoord zijn om de dag van vandaag nog een boring naar grondwater te laten uitvoeren. De Vlaamse watervoorraden slinken zienderogen en worden daardoor ook steeds meer vatbaar voor vervuiling. Aangezien we vrij veel belang hechten aan duurzaamheid en milieubewustzijn, komen we dus voor een dilemma te staan.

Het is tijdens een bezoek aan Sack zelfbouw dat we onze mening over hemelwateropvang herzien. Niet alleen zijn de systemen om na te filteren tijdens de afgelopen jaren veel efficiënter geworden, we kunnen het regenwater ook laten voorfilteren. Hierdoor besluiten we om de boorput te laten varen en voluit te gaan voor regenwaterrecuperatie. 

AANVANG RUWBOUWRENOVATIE

Begin februari 2013 werd het loftproject “De Bewaarschool” vergund. Het was in diezelfde maand dat wij de keuze maakten voor loft 5. Kort nadat we onze krabbel zetten, begonnen de renovatie-werkzaamheden om het schoolgebouw tot casco lofts om te bouwen. In grote lijnen is dit wat er op het programma staat: vernieuwing van het dak en buitenschrijnwerk, gevelrenovatie, optrekken van scheidingsmuren binnen, bouw garages, aanleggen dakterrassen, renovatie buitenmuurtje en inwerken poorten, plaatsen bijkomende ramen en deuren en voorzien nutsleidingen.

De renovatie van het dak werd in maart aangevat. Alle dakpannen werden afgenomen en gecontroleerd. Alleen intacte exemplaren werden behouden en zullen worden aangevuld met nieuwe authentieke pannen. Men plaatste ook een nieuw onderdak in Menuiserite en een nieuwe lattenstructuur. De bestaande dakkapellen zijn afgebroken en langs de achterzijde van ons dak komt een nieuwe, grotere nieuwbouwkappel in antraciet aluminium. In de nok wordt een lichtstrook voorzien en er komen langs de voorzijde nog 4 dakvlakramen en langs achter 2 velux ramen. Ook het zink in de dakgoten wordt vernieuwd, evenals de houten omkasting.

Van enkele lofts is het nieuwe buitenschrijnwerk intussen in bestelling, binnenkort start men ook met de grondwerken. We volgen elke verandering op de voet en zijn benieuwd naar het resultaat binnen enkele maanden. Bovendien beginnen we binnen één à twee maanden zelf aan de binnenafwerking. Onze begroting voor deze werken is zo goed als af en wordt nu in een realistische planning omgetoverd.